今年27岁的张国辉家住黑龙江大庆，来到北京做北漂一族已有两年时间。卖窗纱、便利店打工、在初创做运营，这都是他来北京后干过的工作，这两年里他唯一没放弃的一个职业就是找房子。张国辉告诉记者两年前刚来北京时他被租房的黑中介骗了好几次，后来他再也没有租住过房子。两年的时间每天居住在不同的民宿或者小旅馆里，他说这样做是为了要把北京城的房屋租住情况摸清楚。不能再让刚来北京务工的人上当受骗。
张国辉说长期在北京打工的人都明白一个事，就是如果你没有换过四次以上住房，根本称不上真正的北漂一族，这两年时间他通过资料搜集和一些自己寻房的体会，写了一篇“寻房宝典”为了写这个，他几乎每天一有时间就会到北京城各个角落看租房信息，与黑中介，正规中介 还有房东打交道。图为张国辉在天通苑地铁口附近，他说这里遍布着租房的黑中介，每个黑中介都打着一个自己是房东直租的牌子，他说真正的房东才不会在马路边拉客呢。
以下是张国辉花两年时间整理的“寻房宝典”，张国辉说把这个分享出去是想让更多北漂族不要再被黑中介坑了。1. 在找房上花的时间越多、想得越远，以后吃的亏越少。2. 千万不要低估在北京租房的艰难，如果不做好充分准备会付出想象不到的代价，这样的损失可能是金钱上的，也可能是精神上甚至人身安全上的3. 找房的时候不要以为还可以换房就掉以轻心，换房成本非常高。本组图片为张国辉日常找房的场景。
如果你从来没有在北京租过房，最好的办法是先问问周边的亲朋同学有没有要出租的或是一起租的，即使没有也要向在北京租过房的人了解情况5. 能找个人出租就不要找中介，即使要找中介也要找大中介，被大中介坑的损失起码会比被小中介坑的损失小6. 个人出租的房子虽然难找，只要多花一些时间一定可以找到，付出与回报是成正比的，在租房上亦是如此。
网上租房信息95%以上是中介发的，几乎每条中介信息都会说自己是“个人出租”“中介勿扰”云云，需要对信息进行筛选，尤其是如何识别中介。8. 不要轻易相信网上的图片，这些中介云集但普及度又最高的平台，许多房子的图片都是假的。9. 找房前一定要明确自己的支付能力、需求、期望等，找房需要理性而非感性10. 尽量找近的不找远的，交通方便比朝南朝北要重要十倍。。
千万不要让房租超出自己的预算，即使这个房子非常吸引你。12. 避开租房高峰期，高峰期房源紧张、价格虚高、选择余地小。现场看房13. 女生不要独自一人去看房，最好结伴而行，考虑到要走很多路最好不要穿高跟鞋。14. 如果进到楼里感觉到害怕或无名的恐慌，直接扭头往回走。15. 如果小区里没有人气、楼道里贴满招租小广告、电梯旁垃圾遍地，赶紧按电梯到1楼。
一个房子如果“不可以做饭”就代表它不适合人住，人间总需要烟火。18. 看自己事先看好的房，而不是中介带你去看的房。19. 拍一拍墙看是否是隔断，一个房子如果有超过一个的隔断间就不要考虑了。20. 如果是合租，首先要看这个房子是否有人气，其次要看是否干净卫生。21. 了解清楚房子里是否可以养宠物，是否有人在养宠物。
签订合同 一定要看对方的证件。如果是房东，要看房东的身份证及房产证复印件；如果是二房东，要看二房东的身份证及与房东合同的原件；如果是中介，一定要看房东的身份证及房产证复印件。24. 一定要保留对方的证件。如果是房东，保留一份房东的身份证复印件；如果是二房东，保留一份二房东的身份证复印件；如果是中介，保留一份中介的身份证复印件。
一定要知道对方的身份，如果是房东，要知道对方的职业及住址；如果是二房东，更要知道对方的职业，最好是看名片。26.在签订合同时如果对方态度让你感觉到不舒服，立即取消扭头走人，合同还没签就开始蛮横以后一定变本加厉。27. 哪怕是流落街头也不要仓促、盲目签合同。28. 合同一定要仔细阅读，重点关注以下几个方面：租期起始时间及截止时间、租金支付方式、房屋设备维修责任、退租方式、违约情形及责任。
千万看清楚如何退租：如果是房东，务必明确退租条件、退租安排、通知方式、押金退还、违约责任等；如果是中介，务必明确退租条件、退租费用、押金退还、违约责任等。30. 北京市建委的网站上有租房合同的范本，签好的合同务必要保管好。
租住期间 不要买太多私人物品，年轻人租房的流动性很大，换了一个工作可能就得搬家。32. 住的过程中难免会出现灯泡灭了、网络断了、空调停了这些情况，电器坏了按照合同里的协议方式进行修理及分配费用。33. 记着室友的电话号码以备不时之需，与室友相互尊重友好相处，不求成为好朋友但求互不打扰互相帮助。
了解清楚水电燃气网络费如何交，与室友把账目算清楚。35. 如果发现房东擅自闯入或中介带人进来看房一定要引起注意，及时与房东或中介询问情况。
退租严格按照合同里的退租条款操作，这样即使出现问题也会让法律站在自己这一边。37. 退租时要首先考虑拿回自己的钱，包括剩下的已经给出去的房租及押金。38. 假如出现剩余租金及押金不退的情况那就想办法把损失降到尽可能小，比如硬着头皮把自己剩下的租金住完。39. 退租与找房一样重要，如果能全身而退再找其他的房子也未尝不可，但一定记住，现实中往往很多人无法全身而退。
遇到纠纷首先要调整好心态，首先从心理上做好最坏打算把可能的损失当作沉没成本，然后再去维护自己的权益。
据理力争是第一步，如果对方蛮不讲理则走法律程序，切忌冲动争执。注意搜集并保存好各种证据，如对与对方的谈话或通话进行秘密录音。
租房只是生活的一部分，作为年轻人要从长计议，不要因小失大，生活还要继续。塞翁失马，安知非福。
跑了一天的张国辉，夜晚在他暂居的民宿里还在写着“寻房宝典”他希望能尽快完成这个项目帮助更多北漂者不再因住房受到伤害。关注公众号“微言薄语”让国辉给你讲更多的寻房经历。
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