退房引争执 北漂大学生持刀杀死房东夫妇

 （原标题：退房引争执 男子杀房东）

李某在退房时因押金、上网费等与女房东发生争执，二人先是发短信相互辱骂，进而发展到李某持刀将女房东夫妇杀害，而陪同女房东前往的父亲和弟弟也被扎伤。案发后，李某虽然主动投案自首，但难逃法律的严惩。如今，李某已被北京市二中院执行死刑。原本一起常见的租房纠纷演变为一起惨案，不禁令人唏嘘。

租房合同到期 不满房租涨价

李某大学毕业后从河北老家来京工作，加入“北漂”一族。案发前，他在北京一家数码科技公司上班。发生惨案的房屋位于大兴区某镇一小区内，房主是张女士。这是一套回迁房，是张女士母亲的房屋拆迁后送给女儿的。

李某自2012年10月租住在此，2013年4月27日又与张女士续租了一年，每月1700元租金。李某还以张女士的名义申请了宽带，上网费由他支付。因房租一次性交清，两人平日联系不多，关系也很一般。事发前十天，张女士给李某打来电话，称房子马上到期，问他是否续租，如果续租，房租要涨至每月2000元。一听说涨价，李某心里很不乐意，很生硬地回了一句“不租”，便挂断了电话。

退房发生龃龉 电话短信开吵

由于已经适应了周围的居住环境，又想到搬家太折腾，后悔的李某找张女士商量，问她能否降些房租，语气也缓和了许多。经过协商，张女士同意只涨200元，但前提是至少要租一年。但李某刚换工作不到半个月，手头比较拮据，一时拿不出一年的租金，最终还是决定不续租了。

张女士催促他尽快搬家，称房子到期后就去收房。随后，张女士又将房屋出租的消息挂在了网上。此后，李某想起押金还未退他，就发短信提醒张女士收房时退还。“退钱没问题，等你交完网费后再退。”“网费不是自动扣费吗？我已经提前交了。”两人为此在短信里争执了起来。“她说我不懂，我就说她傻。她急了，打电话骂我有病，我俩在电话里吵了起来。”

吵架被揭短处 生出报复念头

之后，李某和母亲搬到了附近一处住房，但仍有一些物品放在原处没来得及收拾。2014年4月27日是房屋租期的最后一天，当天9点，李母独自返回原住处收拾。在家休息的李某收到了张女士的短信，提醒他10点收房。李某迅速回复，“带上押金。”而张女士回复称，“别废话，把水费交了，一分也差不了你的。”

之前说欠上网费，这次又说欠水费，李某怒了，觉得房东欺负人。他回短信说，“嘴巴放干净点，别让老子抽你。”之后，二人发送多轮短信互相辱骂。回信中一句“你媳妇儿活该跟人跑了”，刺痛了李某。李某有过一段维持了三年的婚姻，2012年底因性格不合与妻子协议离婚。被戳到痛处的李某丧失了理智，生出报复念头。

担心吃亏带刀 找人壮胆未果

想到张女士是本地人，如果带人来打架，自己肯定吃亏，于是他从屋里拿了一把水果刀放进了裤兜。他在小区门口转了一圈，想找认识的人陪他一起去壮胆，但没有找到。随后，他步行到原来的住处。

当天，张女士还与中介约好上午10点去看房。如果李某不走，房子租不出去。想到这里，张女士叫上丈夫陪她一起去“轰人”。同住一栋楼的母亲担心女儿、女婿和李某发生肢体冲突，便和老伴陪同前往。得知姐姐挨骂，张女士的弟弟出于担心也跟着来了。

进门脚踹房东 挥刀扎死两人

一家五口人敲开了房门，却只看到李某的母亲。张女士怒气冲冲地问李某在哪儿，李某的母亲没有理会。想到跟一个老太太说不清楚，这家人正准备离开，李某上楼了。李某快步走到张女士面前，阴沉着脸问了一句：“你骂谁臭外地的，谁媳妇跟人跑了？”随即，一脚踹向她的腹部。而张女士用手抓向李某的脸，二人就此厮打起来。张女士的丈夫、父亲和弟弟见状围了上去，对着李某一顿拳打脚踢。

“他们用拳头向我头上乱打，我就用双手护着头。我憎恨一群人打一个人，被打急了，就从裤兜内拿出刀。”据李某事后交代，他有500度的近视眼，眼镜被打掉后，他看不清对面的人，只是用力挥舞手里的刀，直到对方的拳脚停下来，才住了手。

互殴中，李某的头部受伤，身上还有抓伤。戴上眼镜后，他看到张女士夫妇倒在地上，并流了一摊血，这才恢复了些许理智，意识到闯下了大祸。他赶忙拨打“110”后，直奔小区对面的派出所投案自首。而张女士的母亲也拨打了“110”与“120”。但急救医生赶到时，张女士夫妇已停止了呼吸。张女士的弟弟腹部被扎伤，其父胳膊也受了伤。

性情一向暴躁 打同事致离职

经精神病司法鉴定，李某被诊断为神经症性障碍，实施违法行为时因现实冲突激惹，处于生理性激情状态。但鉴定同时指出，李某无精神病性症状影响，辨认与控制能力存在，因此评定其具有完全刑事责任能力。

据悉，离婚前几个月，李某就出现焦虑、抑郁状态，还因此多次到医院就诊。李某前妻的证言也显示，李某性情比较暴躁，出门在外总和别人发生冲突。事发前一个月，李某因在办公室对一个男同事拳打脚踢被前单位辞退。在同事眼里，李某虽然业务能力强，但脾气大，遇事就犯急，说话挺冲，与同事关系不好。结果，入职新单位不到半个月，他就与房东发生冲突，导致二死二伤的严重后果。

开庭时，李某辩称，其行为具有防卫性质，他拿刀乱扎是想把被害人驱散，根本没想后果。李某的辩护律师认为，李某构成故意伤害罪，因李某上学期间一贯表现良好，加之有自首情节，故请求轻判。根据律师出示的中国联通出具的证明，张女士家的宽带业务于2014年4月14日撤机，2014年4月欠费0.6元。

防卫行为被否 自首仍判死刑

市二中院认为，李某持刀多次扎刺四名被害人，其中扎刺张女士胸部3刀，扎刺王某胸部、上腹部各1刀，从扎刺部位、力度和刀数来看，显见具有剥夺他人生命的主观故意。而且，李某首先殴打张女士引发双方互殴，并非防卫行为。

双方矛盾本可以通过合法的、正当的途径解决，不足以成为李某实施故意杀人行为的理由，且被害方未携带作案工具，亦未首先殴打李某，故不能认定具有过错。李某罪行极其严重，虽系初犯、具有自首情节，但不足以从轻处罚。据此，以故意杀人罪判处李某死刑。李某上诉后，二审维持原判，现被执行死刑。

【律师提醒】

房东无权

强制“清房”

北京市京都律师事务所高级合伙人张雁峰说，作为房东，合同到期后有权提出如果续租将要增加租金。如果承租人同意续租，租金可另行协商。

对于合同到期前房东有无义务通知承租人，则分两种情况。如果双方签订的是定期合同，房东没有法定义务提前通知租户，因为租赁期满，正常情况是租户返还房屋。但从情理角度讲，房东应当提前询问租户是否有续租的想法。

如果是不定期合同，因当事人可以随时解除合同，房东解除合同应在合理期限之前通知承租人。多长时间属于合理期限，法律没有具体规定，一般认为是一个月。

同时，承租人在合同到期后也应按期腾房，到期不腾退，房东则可以通过协商、调解、仲裁和诉讼的方式解决，但不能强制“清房”。强制执行只有法院和行政机关才有权力实施。若在双方约定的期限内确实找不到房屋，房东可酌情延长租赁时间。

张雁峰说，此案再次警示，遇事莫冲动，更不要使用暴力。人与人之间要互相理解和体谅，否则可能害己害人，追悔莫及。某地公安机关张贴过一幅标语，大意是“被打了住医院，打人了住监狱”，发生悲剧两败俱伤，没有赢家。

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