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买二手房的12个大坑不好好看绝对后悔

2017-03-31 12:47 人阅读来源：未知

据统计，很多一二线城市的房产交易量中，二手房已经超过了新房。越来越多的购房者选择购买二手房。由于二手房是和中介或者房主交易，与新房不同，所以需要注意的地方也不同。今天，就跟大家说说购买二手房时，要避开的12个大坑。

1、房子产权属性

首先要确认的房子的产权属性，是商品房、保障房还是小产权房。小产权房由于没有房产证，最好不要买；保障房必须满足满5年后才能上市交易。另外，还有一部分房子的土地性质是划拨，交易的时候需要补交土地出让金。即使是商品房，土地使用年限也有70年、50年、40年之分（少于70年是历史遗留问题造成的），买的时候也需要多加注意。

2、房子是否被抵押

被抵押的房子，由于债权关系，不能正常交易。

3、房子是否被查封或转让

同样，依法被查封或者被限制转让的房子，也是无法正常交易的。

4、房子是否违章或待拆

如果房子是违建，没有产权证，不能交易；如果待拆迁，一是买了之后会拆掉，没地方住；二是可能拆迁款已经被房主拿走，买方什么也得不到。

5、核实卖主身份

只有真正的房屋所有权人才有权利出售房子，如果不是房屋所有权人，那么也需要有房屋所有权人出具的委托证明。而且，已经办理委托公证卖房的，交易过程可能会有风险。

6、注意房屋共有人

如果房子有共有人，则签订二手房买卖合同时，共有人也必须在场签字，不能缺席或者冒名顶替，否则，合同不成立。

7、房子是否被出租

二手房在交易时，要了解是否已经出租，因为按照规定，在同等条件下，租房人具有优先购买权。而且租期不因房屋交易发生变更。